Inmitten des begehrten Stadtteils Hannover-Kirchrode präsentiert sich diese prachtvolle Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1902 als ein wahres Juwel historischer Baukunst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 525 Quadratmetern auf einem ca. 630 Quadratmeter großen Grundstück verbindet dieses Anwesen eindrucksvoll klassische Eleganz mit zeitgemäßer Funktionalität. Das Haus ist in vier Einheiten unterteilt, wobei aktuell drei Einheiten vermietet sind – ideale Bedingungen für eine Kombination aus privatem Wohnen und anspruchsvoller Berufsausübung. Die Erdgeschossfläche mit etwa 165 Quadratmetern steht derzeit zur freien Verfügung und bietet sich exzellent für repräsentative Wohnansprüche oder stilvolle Kanzleiräume an.
Die Villa ist vollständig unterkellert und wurde in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde in den Jahren 2016 bis 2022 umfassend saniert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2017 erneuerte Dacheindeckung, inklusive einer hochwertigen Dämmung des Dachstuhls, die nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die detailverliebte Innenausstattung dieser Immobilie begeistert mit authentischen bauzeitlichen Türen und Zargen, floralen Ornamenten sowie typischen Jugendstilfenstern, die innenliegend mit moderner ISO-Doppelverglasung ausgestattet wurden. Stuckverzierungen und filigrane Rosetten zieren Wände und Decken und unterstreichen die stilistische Authentizität der Immobilie auf eindrucksvolle Weise.
Diese Villa verkörpert ehrwürdige deutsche Ingenieurskunst auf höchstem Niveau und ist ein wahres Meisterwerk für Liebhaber des Jugendstils. Die vorhandene Teilungserklärung schafft rechtliche Klarheit für vielfältige Nutzungsoptionen. Ob als exklusiver Wohnsitz, stilvolle Kanzlei oder anspruchsvolles Steuerfachbüro – dieses Objekt eröffnet Möglichkeiten, die ebenso luxuriös wie zukunftssicher sind. Ein seltenes, wunderschönes Anwesen, das Geschichte atmet und zugleich modernen Komfort bietet.
