Das gepflegte Einzimmerapartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Wersten. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobenmöglichkeit. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Die senioren- und behindertengerechte Ausrichtung bietet zusätzliche Vorteile für unterschiedliche Mietergruppen.Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum auf dem Dachboden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 580 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.960 € entspricht.Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute überregionale Verkehrsanbindung.Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.960 € bietet die Immobilie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,22 % bezogen auf den Kaufpreis. Das bereits vermietete Apartment eignet sich damit als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einem funktionalen Wohnkonzept.Insgesamt bietet das Apartment eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, funktionalem Grundriss, eigenem Tiefgaragenstellplatz und guter Verkehrsanbindung.