Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Hannovers begehrter Südstadt-Bult liegt diese außergewöhnliche Wohnung, die durch stilvolle Architektur, zeitlose Eleganz und ein besonders hochwertiges Wohngefühl überzeugt. Auf rund 70 m² eröffnet sich ein harmonisch gestalteter Grundriss mit zwei ruhigen Schlafzimmern und einem repräsentativen Wohn- und Essbereich, dessen exklusive Ausstrahlung durch die im Jahr 2015 erfolgte Sanierung eindrucksvoll unterstrichen wird. Die gesamte Ausstattung vermittelt ein luxuriöses, zugleich zurückhaltend edles Ambiente. Die moderne Küche ist mit einer großzügigen Insel ausgestattet, die viel Platz zum Arbeiten, Schneiden und Vorbereiten bietet und sich elegant in das offene Raumkonzept einfügt. Hochwertige Granitfliesen im Küchen- und Badezimmerbereich setzen stilvolle Akzente und verstärken den gehobenen Charakter des Interieurs. Ein außergewöhnliches Highlight ist der großzügig verglaste Balkon, der beinahe wie ein zusätzlicher Wohnraum wirkt und zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet. Die Erreichbarkeit erfolgt über einen verglasten Aufzug mit Versatz, der das elegante Erscheinungsbild des Hauses eindrucksvoll ergänzt. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer effizienten Energiebilanz bei. Ein echtes Unikat ist die Garage im Innenhof mit elektrischem Rolltor – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage und ein erheblicher Mehrwert. Mit einem monatlichen Hausgeld von 235 € ist die Immobilie auch wirtschaftlich attraktiv. Die Wohnung wird derzeit von der Tochter des Eigentümers bewohnt und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. In ihrer Verbindung aus anspruchsvoller Innenarchitektur, begehrter Lage und seltenen Komfortmerkmalen offenbart diese Wohnung ein exklusives Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Die Mietprognose liegt bei etwa 1.000 € kalt, die Garage könnte zusätzlich für ca. 120 € vermietet werden. Damit bietet die Wohnung eine gute Rendite, die sich über die Jahre noch weiter steigern lässt.