Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einem einzigartigen architektonischen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem ursprünglich eingeschossigen Geschäftsgebäude, dessen zuvor nicht ausgebautes Dachgeschoss im Jahr 2023 im Rahmen einer aufwendigen und hochwertig ausgeführten Baumaßnahme vollständig neu geschaffen wurde. Rechtlich handelt es sich um eine Eigentumswohnung, technisch und qualitativ präsentiert sie sich jedoch in nahezu vollständiger Neubauqualität. Sämtliche Wohnräume, die komplette Haustechnik sowie nahezu alle Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Jahr 2023 und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Design. Auf ca. 104 m² Wohnfläche erstrecken sich 2,5 Zimmer über zwei Ebenen und bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Offenheit und einem durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit seinen großformatigen schwarzen Designfliesen einen eleganten ersten Eindruck. Edles Eichenparkett, hochwertige Materialien und ein stilvoll abgestimmtes Lichtkonzept schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine besondere Ausstrahlung und verbinden modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Maisonettebereich wird zusätzlich durch mehrere Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgt und eignet sich ideal als großzügiger Schlafbereich oder stilvoller Rückzugsort. Ein echtes Highlight ist die großzügige, ca. 23 m² große Dachterrasse mit modernem Aluminium-Milchglasgeländer. Sie bietet reichlich Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird dieses besondere Wohnkonzept durch drei weitere Balkone, sodass nahezu jeder Wohnbereich über einen eigenen Zugang ins Freie verfügt. Auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Eine elegante Badewanne, eine großzügige bodengleiche Walk-in-Dusche sowie moderne Sanitärobjekte schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach vollständig gedämmt und im Jahr 2023 mit hochwertigen schwarzen glasierten Tondachziegeln neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die sich bequem über ein Smart-Home-System steuern lässt. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, ein Glasfaseranschluss sowie eine Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion unterstreichen den hohen technischen Standard der Immobilie. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden im Juli 2026 moderne Klimaanlagen installiert, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein separater Abstell- und Heizungsraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses hochwertige Gesamtangebot. Die Wohnung ist seit ihrer Fertigstellung im September 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100,00 € sowie eine Warmmiete von 1.350,00 €. Dank der hochwertigen Bauausführung, der exklusiven Ausstattung und des nahezu neuwertigen Zustands bietet diese Immobilie nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine attraktive und langfristig wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Hannover/Langenhagen. Eine Immobilie dieser Qualität ist nur selten am Markt verfügbar. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Neubauausstattung, stilvoller Architektur, modernster Haustechnik und einer außergewöhnlichen Raumgestaltung macht diese Maisonettewohnung zu einem exklusiven Angebot für anspruchsvolle Käufer und Investoren. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate