Entdecken Sie eine exklusive Investitionsmöglichkeit im pulsierenden Herzen von Bindlach im Landkreis Bayreuth – ein erstklassiges Gewerbeobjekt, welches nicht nur durch die Lage, sondern auch durch dessen Rendite und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Diese sorgfältig konzipierte Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt ca. 1.440 sowie einer Wohnfläche von ca. 119 Quadratmetern – ergänzt durch ein großes, zum Teil bebaubares Grundstück mit einer Fläche von satten 5.496 Quadratmetern. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung aus, sondern ist zudem attraktiv vermietet, was Ihnen eine solide und attraktive Rendite sichert. Diese Investition bietet somit nicht nur eine sofortige Einkommensquelle, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen im Norden von Bayern. Darüber hinaus steht diesem Objekt eine hochwertige und trockene Lagerfläche im Keller zur Verfügung. Diese großzügige Lagermöglichkeit eignet sich ideal für die sichere Aufbewahrung von Waren, Inventar und persönlichen Gegenständen. Das ursprünglich ca. 1980 errichtete Gebäude wurde 2020 saniert, innen sowie außen komplett entkernt und neu gestaltet. Nach der Kernsanierung wurde das Objekt in 4 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit eingeteilt. Die ca. 119 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Objektes und verfügt unter anderem über 2 Schlafzimmer, einem luxuriösen Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich mit moderner Küche. Zu den Gewerbeeinheiten zählt ein hochmoderner Holzfachbetrieb, ein Hausmeisterservice, eine Immobilienagentur sowie ein Hochregallager. Die Einheiten sind technisch & optisch auf dem neusten Stand und verfügen unter anderem über Verkaufsflächen, WC-Anlagen, Küchen, Büros und einem Flur mit Durchgang zum Treppenhaus. Dank der Zustimmung des Landratsamtes und der Stadt zur Nutzungsänderung haben Sie hier einen wahren Spielplatz für Innovationen: Visualisieren Sie einen exquisiten Hochzeitssaal mit vielen luxuriösen Bereichen, welches Brautpaare aus ganz Bayern anlockt. Oder schaffen Sie ein modernes Ärztehaus, das ein Hub für Fachexperten wird. Vielleicht eine Spezialklinik für Ästhetik, die sich durch erstklassige Dienstleistungen hervorhebt. Oder nutzen Sie das Potenzial für exklusive Wohnungen oder beispielsweise betreutes Wohnen, ergänzt durch attraktive Gewerbeflächen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.