In gefragter Lage von Hannover-Langenhagen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt als repräsentative und nachhaltig werthaltige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1971 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 2.135 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Die klare Gebäudestruktur ermöglicht sowohl die Nutzung durch mehrere Unternehmen als auch die Zusammenführung sämtlicher Flächen für ein einzelnes, großflächig agierendes Unternehmen. Zwischen 2007 und 2008 wurde die Immobilie im Rahmen einer sehr aufwendigen und hochwertigen Vollsanierung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert sowie moderne Fenster eingebaut. Der separat gestaltete Geschäftsführertrakt wurde im Jahr 2012 nochmals hochwertig saniert und verleiht dem Objekt einen besonders repräsentativen Charakter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Ein klimatisierter IT-Raum schafft optimale Bedingungen für Server- und sensible Technikbereiche. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine durchdachte Logistik und funktionale Infrastruktur. Eine LKW-Rampe mit separatem Zwischentrakt ermöglicht Anlieferungen auch nachts und an Feiertagen, ohne die eigentlichen Firmenbereiche betreten zu müssen. Dadurch können Waren diskret und unabhängig vom laufenden Geschäftsbetrieb angeliefert und verteilt werden. Ein Lastenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen effizient und unterstützt reibungslose interne Abläufe. Ergänzend stehen sechs Garagen, darunter vier Standardgaragen sowie zwei großzügig ausgeführte Einheiten, und insgesamt 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch ein Gästezimmer mit Bad sowie durch attraktive Aufenthaltsbereiche wie einen Wintergarten und eine Terrasse abgerundet. Aktuell ist das Objekt an einen äußerst soliden und langjährigen Mieter vermietet, der die Immobilie seit nahezu zwei Jahrzehnten nutzt. Die vertraglich vereinbarte Kündigungsfrist von einem Jahr stellt für einen neuen Eigentümer einen klaren Vorteil dar, da sie sowohl Planungssicherheit bietet als auch die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie perspektivisch für die eigene Firma zu nutzen oder ein alternatives Nutzungskonzept umzusetzen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 18.530,93 Euro und einer Jahresnettokaltmiete von 222.371,12 Euro ergibt sich bei einem Kaufpreis von 2.800.000 Euro ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 12,59. Die Brutto-Rendite liegt bei 7,94 Prozent, die Netto-Rendite bei 7,18 Prozent. In Verbindung mit der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A2 stellt dieses Gewerbeobjekt eine ausgesprochen seltene Gelegenheit dar, eine renditestarke und hochwertig positionierte Immobilie im Raum Hannover zu erwerben.