Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Köthen und präsentiert sich als äußerst gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage mit attraktivem Renditeprofil. Das ursprünglich um ca. 1925 errichtete Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Gründerzeitarchitektur und eine sehr schöne, zeitlose Optik. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was dem Eigentümer langfristig zusätzliche Flexibilität bietet. Im Jahr 2008 wurde das Objekt umfassend saniert und befindet sich seither in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 661 m² und verteilt sich auf insgesamt 12 Wohneinheiten. Ergänzend stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 584 m² und bietet einen innenliegenden Hofbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Raum und Aufenthaltsqualität verschafft. Im Zuge der Sanierung wurden zudem sechs Balkone errichtet, die den Wohnwert der Einheiten deutlich steigern. Das Haus wird durch eine eigene Hausverwaltung betreut, die sich zuverlässig um die laufende Bewirtschaftung und den ordnungsgemäßen Zustand des Objekts kümmert. Die Immobilie ist vollvermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 4.170 EUR monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 50.040 EUR entspricht. Bei einem Kaufpreis von 650.000 EUR ergibt sich ein attraktiver Faktor von 12,96. Die Brutto-Rendite liegt bei ca. 7,7 %, während die Netto-Rendite rund 6,93 % beträgt. Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides, hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Vermietungssituation, ansprechender Architektur und überzeugenden wirtschaftlichen Kennzahlen.