Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Köthen überzeugt als solide und renditestarke Kapitalanlage mit einer ansprechenden Architektur und einem hervorragenden Pflegezustand. Das um das Jahr 1929 errichtete Gebäude vereint den Charme klassischer Bauweise mit den Vorteilen einer umfassenden Modernisierung und präsentiert sich heute in einer äußerst gepflegten und wertstabilen Optik. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt rund 731,23 m² verteilen sich elf Wohneinheiten, die allesamt vollvermietet sind und eine nachhaltige Einnahmesicherheit gewährleisten. Das Grundstück umfasst ca. 375 m² und wird durch einen kleinen, ruhigen Innenhof ergänzt, der den Mietern einen zusätzlichen Mehrwert bietet und das harmonische Gesamtbild des Objekts abrundet. In den Jahren 2002 – 2003 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte unter anderem eine vollständige Dachneueindeckung, wodurch die langfristige Substanz des Gebäudes nachhaltig gesichert wurde. Zusätzlich wurden sechs Balkone angebaut, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und die Attraktivität der Einheiten weiter steigern. Zwei großzügige Dachterrassen bieten weiteren exklusiven Außenraum und unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr stimmiges Erscheinungsbild sowie die gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Ein weiterer positiver Aspekt ist der am Objekt installierte Zigarettenautomat, der zusätzliche Einnahmen generiert. Die Beteiligung von fünf Prozent am Gewinn stellt einen attraktiven Zusatznutzen dar, welcher in der angegebenen Mietkalkulation noch nicht berücksichtigt ist und somit weiteres Potenzial bietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 56.100 Euro. Bei einem Kaufpreis von 749.000 Euro ergibt sich ein attraktiver Faktor von 13,35. Dies entspricht einer Bruttorendite von 7,5 Prozent sowie einer Nettorendite von 6,77 Prozent und macht das Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und eine überzeugende Ertragslage legen. Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, eine vollständig vermietete, nachhaltig sanierte und wirtschaftlich äußerst attraktive Immobilie in gefragter Lage von Köthen zu erwerben.