Kleinanzeigen Immobilien Häuser zum Kauf Deine Anzeige Besuche: 219 Merkliste: 15 Bearbeiten Deaktivieren Verkaufsschild drucken Anzeige hervorheben Laufzeit Preis Hochschieben Neue Aufmerksamkeit erhalten! Deine Anzeige sieht aus wie eine neue Anzeige. einmalig 9,99 € Highlight Bis zu 2x mehr Sichtbarkeit! Deine Anzeige wird farbig hervorgehoben. 7 Tage 13,99 € Wiederholtes Hochschieben Bis zu 5x mehr Sichtbarkeit! Eine Woche wird deine Anzeige jeden Tag nach oben geschoben. 7 Tage 29,99 € Top-Anzeige Bis zu 10x mehr Sichtbarkeit! Deine Anzeige steht am Anfang der Liste! 7 Tage 39,99 € Galerie Bis zu 15x mehr Sichtbarkeit! Deine Anzeige erscheint mit auf der Startseite! 10 Tage 79,99 € Alle Preise inkl. MwSt. Historisches Mehrfamilienhaus in Köthen – Niedriger Einstieg, hohe steuerliche Abschreibung, starkes Wertsteigerungspotenzial in Köthen (Anhalt) Historisches Mehrfamilienhaus in Köthen – Niedriger Einstieg, hohe steuerliche Abschreibung, starkes Wertsteigerungspotenzial 59.000 € 06366 Sachsen-Anhalt – Köthen (Anhalt) 02.03.2026 219 Wohnfläche 491 m² Zimmer 18 Badezimmer 4 Grundstücksfläche 408 m² Haustyp Mehrfamilienhaus Etagen 3 Baujahr 1900 Provision Mit Provision Keller Garten/-mitnutzung Standort 06366 Sachsen-Anhalt – Köthen (Anhalt) Beschreibung Dieses um ca. 1900 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Herzen von Köthen vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Als repräsentatives Mittelhaus in geschlossener Bebauung überzeugt das Objekt durch seine stiltypischen Jugendstilelemente und seine markante architektonische Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben sind die charakteristischen runden Erker im I. und II. Obergeschoss, die der Fassade eine elegante Dynamik verleihen und zugleich den Wohnräumen eine besondere Licht- und Raumwirkung eröffnen. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, II. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 491 m² auf einem ca. 408 m² großen Grundstück. Jede Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit, sodass insgesamt vier abgeschlossene Wohnungen vorhanden sind. Diese klare Struktur schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung, eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz oder die Realisierung eines individuellen Wohn- und Nutzungskonzeptes. Das Objekt steht seit Anfang der 1990er Jahre leer und weist einen erheblichen Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf auf. Damit eröffnet sich Investoren, Projektentwicklern oder Liebhabern historischer Bausubstanz die seltene Gelegenheit, ein architektonisch wertvolles Kulturdenkmal nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und dauerhaft aufzuwerten. Die solide Grundsubstanz eines um 1900 errichteten Gebäudes bildet dabei die Grundlage für eine anspruchsvolle Sanierung, bei der historische Details bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden können. Als ausgewiesenes Kulturdenkmal profitiert die Immobilie von den besonderen Vorteilen des Denkmalschutzes. Neben dem ideellen Mehrwert, ein Stück Stadtgeschichte zu erhalten und stilprägende Jugendstilarchitektur für kommende Generationen zu sichern, bieten sich insbesondere attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Sanierungs- und Modernisierungskosten können im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen in erheblichem Umfang steuerlich geltend gemacht werden, was die Wirtschaftlichkeit einer Investition deutlich steigern kann. Zudem sind Förderprogramme und zinsgünstige Finanzierungen im Bereich der Denkmalpflege möglich, wodurch sich zusätzliche finanzielle Spielräume ergeben. Erfahrungsgemäß genießen denkmalgeschützte Immobilien aufgrund ihrer Einzigartigkeit und architektonischen Qualität eine hohe Wertbeständigkeit und Nachfrage am Markt. Die sehr gute Lage innerhalb Köthens unterstreicht das Potenzial dieser Liegenschaft. Eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie das attraktive städtebauliche Umfeld machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders interessant. Mit einem Kaufpreis von 59.000 € stellt dieses sanierungsbedürftige Jugendstil-Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein historisches Gebäude mit rund 491 m² Wohnfläche zu einem repräsentativen Wohn- und Anlageobjekt zu entwickeln. Hier verbindet sich architektonischer Anspruch mit wirtschaftlicher Perspektive und dem besonderen Reiz, ein bedeutendes Kulturdenkmal in Köthen zu neuem Leben zu erwecken.