Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Köthen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1925 errichtet und vereint den soliden Charme der klassischen Bauweise mit den Vorteilen einer umfassenden Sanierung, die im Jahr 2001 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte unter anderem die komplette Neueindeckung des Daches sowie eine optische und technische Aufwertung des gesamten Objekts, wodurch sich das Haus heute in einem sehr guten und nachhaltig werthaltigen Zustand präsentiert. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 439,66 Quadratmetern sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 86,89 Quadratmetern. Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet und sprechen sowohl private Mieter als auch gewerbliche Nutzer an. Ein besonderes Highlight der Wohnungen sind die im Rahmen der Sanierung angebauten sechs Balkone und eine Terrasse, welche den Wohnkomfort erheblich steigern und die Vermietbarkeit langfristig sichern. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von circa 889 Quadratmetern und bietet neben der ansprechenden Straßenansicht einen großzügigen, gepflegten Innenhof. Dieser schafft nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern erhöht auch die Aufenthaltsqualität für die Mieter. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 14 Außenstellplätze zur Verfügung, ein nicht zu unterschätzender Vorteil in Bezug auf Vermietbarkeit und Wertstabilität. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Ergänzend dazu befindet sich ein Zigarettenautomat direkt am Objekt, der zusätzliche Einnahmen generiert. Diese betragen fünf Prozent des Gewinns und sind in der aktuellen Ertragsberechnung noch nicht berücksichtigt, wodurch sich weiteres Potenzial für eine Ertragssteigerung ergibt. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 40.500 Euro, exklusive der zusätzlichen Erlöse aus dem Automaten. Bei einem Kaufpreis von 599.000 Euro ergibt sich ein attraktiver Faktor von 14,79. Dies entspricht einer Bruttorendite von etwa 6,76 Prozent sowie einer Nettorendite von rund 6,11 Prozent. Damit stellt dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst interessante Kapitalanlage dar, die durch ihre solide Bausubstanz, den sehr guten Pflegezustand, die nachhaltige Vermietungssituation und das zusätzliche Einnahmepotenzial überzeugt. Insgesamt bietet dieses Objekt eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Ertragssicherheit und langfristiger Wertentwicklung und eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und zukunftssicheren Immobilie in Köthen sind. Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit dem Vorteil attraktiver steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten und staatlicher Förderprogramme.