Diese absolute Rarität wurde im Jahre 1900 erbaut und präsentiert sich in Bestlage mitten in der Altstadt von Bayreuth als Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude ist in neun Einheiten unterteilt, wovon zwei für Gewerbezwecke – darunter auch das Ravelin im Innenhof – und sieben für Wohnzwecke vorgesehen sind. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1122 m², welche sowohl Wohn – & Gewerbe – als auch Nutzfläche umfasst, bietet dieses Haus Raum für vielfältige Möglichkeiten. Des Weiteren gibt es einen unausgebauten Dachspeicher mit Ausbaupotenzial von ca. 200 m² -Dieser erschließt sich über das Treppenhaus. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellflächen und ein Tagungsraum sowie der Heizungs- und Zählerraum des Restaurants. Der Erhaltungszustand des Gebäudes kann als saniert und gepflegt beschrieben werden. Wobei in den letzten Jahren wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Zwischen 2008 und 2009 wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Glasüberdachung im Hof erneuert. Zwischen 2019 und 2022 wurden nach und nach alle Gas-Thermen in den einzelnen Einheiten erneuert – und 2022 wurden das Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im 1. OG Kernsaniert und auf den aktuellen Stand gebracht Einige Mietverträge laufen im Jahr 2025 aus, was eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Investoren darstellt, um dieses historische Gebäude zu erwerben und es nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen jährlich rund 140.000 Euro. Mit dieser unwiederbringlichen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den kontinuierlichen Verbesserungen am Objekt ist dieses Mehrfamilienhaus in der Bayreuther Altstadt eine Investition von bleibendem Wert. Das dazugehörige Ravelin im Innenhof ist eines der letzten 2 erhaltenen in Bayreuth und Teil der Stadtmauer.Einst lebte hier der bekannte deutsche Schriftsteller und Dichter Jean Paul Friedrich Richter.